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编者按：新型冠状病毒肺炎疫情突发，在这场没有硝烟的战争背后，有些人却冒着危险站了出来，维持我们生活和这座城市的正常运转。
凤凰网房产特别策划《地产战“疫”·楼市危与机》，邀请业内专家大咖把脉疫情下楼市发展行情，记录非常时期下，房地产行业影响与应对策略。
出品：深莞惠内容中心
本期专家：国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁
以下是问答环节：
凤凰网房产：新型肺炎疫情下，当前经济面临较大下行压力，对于房地产整体行业而言，你觉得有什么挑战和机遇吗？对大湾区市场你怎么看？
宋丁：这次疫情严重，楼市不可避免遭遇冲击，购房者买房要反复实地看房，基于现在疫情影响，楼市基本处于“停滞”的状态。2020年1季度是楼市“萧条期”，甚至会延续到2季度初期。
凤凰网房产：疫情突发，楼市应该如何面对这次危机？对大湾区房企而言，会有哪些方面的影响？有什么应对策略可以分享吗？
宋丁：3月份较大可能房地产市场重新启动，不排除房企贷款压力大，会有“降价走量”的营销动作，楼市会出现“阶段性”下滑。楼市低迷后，相信5月份将回暖，国家降准降息等系列政策利好，是支撑楼市发展的客观条件。
对于房企来说，建议此时还是采取“冬眠”策略合适，线下不动是最大控制成本，但是可以充分利用线上市场空间来做营销动作的弥补，比如启动网上售楼处等。再加上灵活利用国家政策，最大限度争取信贷等方面的优惠，内部管理利用这段休整期运营梳理，思索探讨下新形势下创新营销模式是很有必要的。
凤凰网房产：疫情影响下，房地产行业政策会有什么变化？房贷利率会下调吗？
宋丁：大体来讲，房地产政策肯定是以“宽松”为主，这是楼市大趋势。这样的做法也是避经济波动过大，最大限度减少损失，控制经济下滑速度。
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